Jaunay-Marigny : un feu de combles ravage la toiture d'un hôtel
Le mardi 13 octobre 2026, en début de matinée, une employée arrive à l'hôtel situé à Jaunay-Marigny, dans la Vienne, à deux pas du Futuroscope. Un voisin l'alerte : de la fumée s'échappe de la toiture. Elle prévient immédiatement les secours, qui découvrent un feu déjà installé dans les combles de l'établissement.
Une trentaine de sapeurs-pompiers de la Vienne sont mobilisés pour circonscrire le sinistre, qui progresse rapidement dans la charpente. L'établissement est entièrement évacué par précaution. Deux employés sont mis en sécurité par les secours.
Aucun client ne se trouvait dans l'hôtel au moment du départ de feu : l'un avait rendu sa chambre tôt le matin, l'autre était déjà parti travailler. Leurs affaires personnelles sont évacuées, et l'un d'eux devra être relogé. Aucun blessé n'est à déplorer. L'origine exacte du sinistre n'est pas précisée à ce stade.
L'analyse de notre expert incendie
Un timing qui aurait pu tourner au drame
Ce sinistre illustre une réalité que je rappelle souvent lors de mes audits : l'issue d'un incendie de combles dans un hôtel dépend largement du moment où il se déclare. Ici, l'absence de clients a évité le pire.
Un feu de toiture qui se déclare la nuit, lorsque les chambres sont occupées, pose un problème radicalement différent : celui de l'évacuation de personnes endormies dans un bâtiment où la fumée se propage par les combles avant même que l'alarme ne se déclenche dans les étages.
Pourquoi les combles restent un angle mort
Les combles et les volumes techniques en toiture sont rarement visités au quotidien. Ils concentrent souvent une charpente ancienne, des gaines techniques et parfois des stockages temporaires, loin du regard du personnel et des clients. Un début d'incendie peut y progresser durant de longues minutes avant qu'une fumée visible ou une odeur n'alerte quelqu'un au rez-de-chaussée.
Ce que change une détection bien implantée
Dans cet hôtel, l'alarme a permis une évacuation rapide et sans blessé. C'est précisément le rôle d'un système de sécurité incendie correctement dimensionné et entretenu : détecter le plus tôt possible, alerter sans délai, et guider l'évacuation. Un SSI qui couvre uniquement les chambres et les circulations, sans extension aux combles, perd un temps précieux sur ce type de sinistre.
Sources : Article MS 53 de l'arrêté du 25 juin 1980 et INRS, évaluation du risque incendie dans l'entreprise
Audit de conformité incendie de votre hôtel ou ERP
Diagnostic complet sur site : catégorie ERP, conformité du SSI, état des combles et volumes techniques, registre de sécurité, rapport écrit avec plan d'action. Réalisé par un préventionniste PRV1, ancien pompier de Paris. Maintenance annuelle à partir de 8,63 € HT par extincteur.
Demander un audit gratuitVos obligations : équipement et vérification d'un hôtel ERP
Un hôtel, qu'il s'agisse d'un établissement indépendant ou d'une enseigne de chaîne, relève du statut d'ERP de type O et doit respecter un socle d'obligations renforcé par la présence de locaux de sommeil.
- Système de sécurité incendie : un SSI de catégorie A minimum est exigé lorsque les chambres ne débouchent pas directement à l'extérieur, avec détection automatique dans les circulations communes et déclenchement de l'alarme sans aucune temporisation (article MS 53).
- Extincteurs : au moins un appareil par niveau et par zone de risque, adapté à la nature des locaux (cuisine, chaufferie, parties communes), avec vérification annuelle obligatoire par un professionnel habilité.
- Désenfumage et compartimentage : les volumes techniques et les combles accessibles doivent être pris en compte dans l'analyse du risque, au même titre que les étages habités.
- Registre de sécurité : tenue à jour des rapports de vérification du SSI, des extincteurs et des exercices d'évacuation du personnel, document systématiquement demandé par l'assurance en cas de sinistre.
Sources : Légifrance, article MS 53
Le retour d'expérience de Fabien AREL
En février 2026, j'ai audité un hôtel ERP de type O à Poitiers. Côté chambres et circulations, le SSI catégorie A était impeccable : détecteurs fonctionnels, alarme sans temporisation, registre à jour.
En revanche, personne n'avait jamais fait vérifier la détection dans les combles au-dessus du dernier étage. En y montant, j'ai trouvé un volume technique encombré d'anciens matelas et de mobilier hors service, sans aucun détecteur installé malgré une trémie technique qui traversait toute la toiture.
Le directeur de l'établissement pensait, comme beaucoup d'exploitants, que la conformité du SSI se limitait aux zones occupées par les clients. Je lui ai expliqué qu'un feu de combles peut se propager à toute la toiture avant qu'un seul détecteur de chambre ne se déclenche, et qu'une extension de la détection à ces volumes fait partie intégrante d'une analyse de risque sérieuse.
L'établissement a fait désencombrer les combles et installer une détection complémentaire dans les semaines qui ont suivi l'audit.
L'équipement et le service qui protègent votre établissement
Un hôtel bien protégé ne se limite pas à un SSI conforme dans les chambres. FJ FIRE accompagne les exploitants d'ERP à locaux de sommeil de Nouvelle-Aquitaine dans une démarche de conformité complète, des étages jusqu'aux volumes techniques.
- Audit de conformité incendie : inspection complète du bâtiment, combles et volumes techniques inclus, avec rapport écrit et plan d'action priorisé.
- BAES et alarme incendie type 4 : installation et maintenance de votre système d'alarme et d'éclairage de sécurité.
- Installation et maintenance d'extincteur en entreprise : dimensionnement adapté à chaque zone de risque, pose et vérification annuelle.
Devis gratuit sous 48h : 06.20.55.94.26.
À retenir
- Un feu de combles dans un hôtel peut ravager toute la toiture sans qu'aucun client ne soit présent, mais le risque reste entier la nuit, lorsque les chambres sont occupées.
- Les hôtels, ERP de type O, doivent être équipés d'un SSI de catégorie A minimum avec alarme sans temporisation, conformément à l'article MS 53 de l'arrêté du 25 juin 1980.
- Les combles et volumes techniques doivent être intégrés à l'analyse du risque et à la détection, au même titre que les chambres et circulations.
Contexte : hôtel ERP de type O
Observation : Ce cas n'est pas isolé. Lors de mes audits dans des hôtels de Nouvelle-Aquitaine, je constate régulièrement que les combles et les faux-plafonds techniques restent les volumes les moins surveillés du bâtiment, alors qu'ils concentrent souvent une grande partie de la toiture et des réseaux électriques anciens.
Ce qu'il faut retenir : Un hôtel peut avoir un SSI catégorie A parfaitement fonctionnel dans les chambres et les circulations tout en négligeant la détection et le désenfumage des volumes techniques en comble, qui sont pourtant le point de départ fréquent des incendies de toiture.
Besoin d'un devis pour votre sécurité incendie ?
Installation, maintenance, vérification, intervention rapide à Bordeaux et en Gironde.
Questions fréquentes
Les hôtels, classés ERP de type O, doivent être équipés d'un système de sécurité incendie (SSI) de catégorie A au minimum lorsque les chambres ne débouchent pas directement sur l'extérieur, conformément à l'article MS 53 de l'arrêté du 25 juin 1980. Ce SSI associe une détection automatique sensible aux fumées, une alarme sans temporisation et des fonctions de compartimentage et de désenfumage.
Cela dépend de l'implantation des détecteurs. Si les combles ne sont pas couverts par la détection automatique, un départ de feu peut s'y propager longtemps avant d'être repéré, comme c'est fréquemment le cas pour les volumes techniques non accessibles au public. Seule une détection étendue aux combles et une vérification annuelle du SSI permettent de réduire ce délai.
Oui. Fabien AREL, PRV1 Préventionniste et ancien pompier de la BSPP, réalise des audits de conformité incendie pour les hôtels et ERP à locaux de sommeil, et assure l'installation et la maintenance des extincteurs, BAES et systèmes d'alarme adaptés. Contact : 06.20.55.94.26.
